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未来的房地产政策设计，不妨更多从购房者的真实负担出发，用更直接、更精准的方式，实实在在地降低住房成本，既能保障居民的安居愿望，也能够促进房地产市场健康平稳发展。文 | 熊志9 月 29 日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，明确自 10 月 1 日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定 1 年。符合条件的居民房贷可享受 1 个百分点的贴息支持。此前，购房贷款贴息政策，在部分地区已有零星探索，在全国层面统一推行，还是第一次。中央财政拿出真金白银，为购房者减轻利息负担，这凸显出稳定房地产市场，促进住房消费的明确决心。从政策设计来看，购房贷款贴息主要针对新购首套房家庭，新房、二手房均可享受，但设置了两大硬性门槛，一是所购住房建筑面积不超过 120 平方米，二是价格不超过 150 万元。按照 1% 的贴息额度，最多可累计减少付息近 5 万元。这一门槛设定决定了，政策惠及的对象，并非一二线城市的高总价房源，而是一二线城市的远郊低价房，以及大量的三四五线城市住宅。正因如此，有声音质疑，这些地区的房价，本就处在下行区间，不少中小城市还面临供应过剩，贴息补贴的 5 万元，能不能覆盖房价下跌的减值？如果房价一年跌掉 10 万，补贴 5 万元，账面上还是亏的，拉动作用恐怕有限。这种质疑有其道理，但购房贷款贴息政策，只是楼市调控的手段之一，指望单靠这一政策，就能全面激活各地楼市的消费活力，本身就不切实际。对中小城市的刚需购房者来说，5 万元的补贴，不是一笔小数目。折算到每个月，可以少还款几百元，短期看数额不大，长期看却能减轻支出压力，缓解购房者的月供焦虑，并且在住房之外带动家庭消费，形成政策的外溢效应。这一政策，精准聚焦那些收入水平有限、刚刚够上首付门槛、原本处于持币观望状态的人，这 5 万元的贴息，很可能会打消其不敢上车的顾虑，提升他们的购房意愿。更不容忽视的是，贴息政策的价值，不仅在于给购房者减负，更在于，它探索出全新的政策路径——运用财政工具直接调节购房者的按揭成本。回顾过去的楼市调控，无论是降准降息，还是放松限购限售，大多作用于宏观层面，属于 " 大水漫灌 " 式的调节，覆盖面广，但精准度有限，红利未必能定向落到财力有限的刚需群体身上。此次购房贷款贴息，直接将资金用于首套、中小套型、较低总价住房，在财政资源有限的前提下，把钱花在普通刚需购房者身上，实现了 " 精准滴灌 "。对银行而言，这种安排也有现实意义。如果继续靠降低贷款利率，来刺激房贷需求，银行净息差压力会进一步上升。而由财政承担贴息成本，有助于减轻银行的压力，实现了多方共赢。当然，购房贷款贴息政策，能否转化为一笔笔的住房消费，最终仍取决于居民收入预期。买一套超百万的房子，对绝大多数家庭而言，都是最大的单笔开支，即便利息有所减免，最终驱动购房决策的，还是家庭的现金储备，以及对未来收入增长的信心。这也意味着，购房贷款贴息政策，不是一剂救市 " 特效药 "，它只是稳楼市政策组合中的一环，要提振市场信心，促进住房消费，还需要在就业保障、收入支持等方面协同发力。总体来看，这次全国性的购房贷款贴息，是为购房者切实减负的有益探索，也为后续的楼市调控，打开了新思路。未来的房地产政策设计，不妨更多从购房者的真实负担出发，用更直接、更精准的方式，实实在在地降低住房成本，既能保障居民的安居愿望，也能够促进房地产市场健康平稳发展。
原文标题：持刀强闯我使馆，日本前自卫队队员村田晃大在今日首次公审中不认 " 胁迫罪 "，但承认被控的 " 侵入建筑物罪 " 和 " 违反《枪刀法》罪 "据日本媒体报道，曾是日本陆上自卫队三等陆尉的被告村田晃大因携带刀具闯入中国驻日本大使馆，并威胁馆内工作人员，被以 " 胁迫罪 " 起诉。今天（10 月 1 日），在东京地方法院举行的首次公审中，村田晃大否认了起诉内容。不过，他承认被控的 " 侵入建筑物罪 " 和 " 违反《枪刀法》罪 "。东京地方检察厅曾对他实施精神鉴定，并认定他具有刑事责任能力，因此提起公诉。此前，村田已被日本陆上自卫队纪律处分免职。此前报道据日本广播协会此前报道，针对今年 3 月日本现役自卫队官员持刀擅闯中国驻日本大使馆，日本检方 27 日以入侵建筑物、威胁使馆工作人员等罪名对其提起公诉。被起诉的是日本陆上自卫队三等陆尉村田晃大，现年 24 岁，隶属宫崎县陆上自卫队虾野驻屯地。今年 3 月，他携带刀具，翻墙闯入位于东京的中国驻日本大使馆，随后被警方逮捕。报道说，东京地方检察厅在村田被捕后委托专家对其进行了精神鉴定，认定其具有刑事责任能力。据中国驻日本大使馆消息，今年 3 月 24 日上午，一名自称 " 日本自卫队人员 " 的不法之徒翻墙强行闯入中国驻日使馆，威胁杀害中国外交人员。中国驻日使馆提出严正交涉并表示强烈抗议，要求日方作出负责任的交代。然而，日本政府方面仅由内阁官房长官和防卫大臣出面表示 " 遗憾 "，并未提出道歉或具体问责措施。
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