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  在高盛组织的中国地产专家电话会上,上海易居房地产研究院院长丁祖昱预计,销售模式改革或导致2027年3月至2028年9月出现12至18个月的供应收缩;中端国企及强区域性房企或在行业格局重塑中获得更多市场空间。   政策信号持续释放,房地产板块集体走强,市场情绪明显升温。   9月21日,绿地控股、金地集团、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族纷纷封死涨停板,世联行更是斩获4连板。信达地产涨超7%,保利发展、中华企业、招商蛇口、新城控股等跟涨。   政策端,住房城乡建设部9月18日在国新办发布会上明确指出,城乡建设迈向存量提质、房地产进入存量时代。与此同时,现房销售被定性为“大势所趋”,销售制度改革方向进一步明朗。   机构层面,高盛组织的中国地产专家电话会上,上海易居房地产研究院院长丁祖昱判断,受销售模式改革影响,中国房地产市场可能在2027年3月至2028年9月间出现持续12至18个月的显著供应短缺,行业格局也将进一步分化,中端国企及强区域性本土房企有望成为主要受益者,为本轮地产行情提供了基本面支撑。   政策定调:存量时代来临,现房销售是大势所趋   住房城乡建设部在发布会上表示,二手房交易占比已从2020年的27%升至2025年的46%,今年前8个月已经达到52%,超过50%标志着进入存量时代。   在商品房销售上,主要是推行现房销售制,解决项目销售要一手交钱一手交房的问题,实现“所见即所得”,从根本上防范交付风险。现在来看,现房销售已经是大势所趋。根据国家统计局的数据,近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长,占整个新房销售面积的比重逐年提高。   新项目要优先选择现房销售,同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性政策,实行预售的要完善预售资金监管,切实保障购房人的合法权益。   高盛专家研判:中期供应缺口或成关键变量   在高盛组织的专家电话会上,丁祖昱将房地产供给变化划分为三个阶段。   短期来看,即当前至2027年春节前,由于开发商赶在8月28日前抢批预售许可证,市场供给暂不会明显收缩,供需总体保持平衡。   中期来看,2027年3月至2028年9月可能成为供给收缩最明显的阶段。随着新地块须在主体结构封顶后方可预售,部分项目甚至直接采用现房销售,加之预售资金需锁入监管账户、按揭款须待竣工后才能拨付,开发商加快施工、提前回款的动力下降,新增可售库存或出现明显缺口,预计持续12至18个月。   长期来看,随着开发商逐步适应新的销售模式,供给节奏有望重新趋于稳定。需求方面,丁祖昱预计四季度一手房市场将实现同比明显增长,“金九银十”的销售旺季特征仍将延续,二手房市场活跃度也有望同步提升。进入中期供应收缩阶段后,二手房交易或将进一步填补新房供给缺口。   行业格局重塑:中端国企与强区域房企受益   丁祖昱认为,销售模式改革将调整房地产企业的经营模式,开发商需要适应现金流周期拉长的新常态,并重新调整投资、施工和营销节奏。   具体来看,房企的工作重心将从“抢预售”转向“抢竣工”。18层及以下住宅的竣工周期有望压缩至约18个月,11层及以下项目则有望缩短至约12个月;与此同时,营销职能的重要性将有所下降并进一步后置,市场研究和产品开发的权重则将提升。   从竞争格局看,中端国企开发商或具备相对优势。丁祖昱指出,这类房企规模适中、国资背景较为稳健,历史上扩张相对克制;在大型国企收缩拿地、弱势民企逐步退出的背景下,其市场空间有望扩大。   此外,强区域性本土房企也可能受益于行业集中度提升,在低线城市进一步强化区域优势,部分企业的区域市场份额有望超过20%。   来源:华尔街见闻

  根据CoinMetrics数据,比特币报84256美元,上涨约3.8%。当天早些时候,该加密货币最高升至85229美元,为1月底以来最高水平。   投资者正在评估“加密寒冬”——数字资产价格低迷期——是否已经结束。这一轮寒冬始于2025年10月比特币创下超过126000美元的历史高点之后。   “我确实认为它已经结束,现在是加密春天,番红花正在盛开,”Bitwise首席投资官Matt Hougan周一表示。   “我认为这实际上将是加密历史上最强、持续时间最长的牛市。”   比特币今年仍下跌,但过去5天上涨超过7%,过去3个月上涨近35%。它仍远低于历史最高点。   Hougan表示,尽管市场有一段时间下跌,但加密货币的“基本面上升了”,并指出区块链交易增加以及贝莱德等大型公司参与。   “所以我认为我们遇到了这种不寻常的情况:价格出现周期性下跌,而基本面却在长期改善。现在我怀疑价格将在年底前迎头赶上,”Hougan说。   “我不认为等我明年再来看时,我们还会低于那些历史高点。”   BTIG分析师在周日的一份报告中表示,只要比特币75,000美元水平守住,“多头就可以瞄准突破82000美元,进而向90000美元迈进”。   AI轮动?   这轮上涨发生之际,美国参议院上周阻止了《Clarity Act》推进。该法案原本将为美国加密货币建立框架,并在美国证券交易委员会(SEC)和商品期货交易委员会(CFTC)之间划分行业监管职责。   美国更多监管,例如去年通过的《Genius Act》,支撑了加密货币价格。但Hougan表示,《Clarity Act》未能通过仍可能推高价格,因为目前将由SEC和CFTC制定规则。   “这是美国历史上最亲加密货币的SEC;这是美国历史上最亲加密货币的CFTC。所以讽刺的是,在《Clarity Act》未通过的情况下,我们实际上可能拥有更强有力的亲加密货币监管,”Hougan说。   这位Bitwise首席投资官还表示,投资者正从AI股票轮动回加密货币。   他补充说,AI热潮“吸走了房间里所有的氧气。任何动量驱动型投资者都专注于它。现在这种情况某种程度上已经趋于平稳,你会看到这些资金轮动回加密货币。”

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  • kbimhzprww16
    kbimhzprww16 2026-09-22

    我是乘龙号的签约作者“kbimhzprww16”!

  • kbimhzprww16
    kbimhzprww16 2026-09-22

    希望本篇文章《热点推荐“苍南台炮麻将多少钱一个”其实是有挂》能对你有所帮助!

  • kbimhzprww16
    kbimhzprww16 2026-09-22

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  • kbimhzprww16
    kbimhzprww16 2026-09-22

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