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以互联网、AI 和硬科技为主的新经济企业开始加大不动产配置，既拿地自建研发、办公和数据中心，也在一二线城市核心区购置现成物业。作者：田国宝封图：图虫创意2026 年 8 月 24 日，武汉光屿智谷科技有限公司（下称 " 光屿智谷 "）以 2056 万元竞得武汉光谷一幅 23.7 亩的工业用地。工商注册资料显示，光屿智谷由湖北巨量引擎科技有限公司持股，最终控制人为抖音集团。此前武汉官方曾宣布，抖音集团华中区域总部将落地。这是 2026 年抖音集团第三次在土地市场出手。2 月，抖音集团以 28 亿元竞得北京大钟寺蓝景丽家地块，规划建设数字经济产业园；3 月，其以 33.05 亿元通过协议出让取得海淀双泉堡研发地块。出手的不仅是抖音一家。4 月，京东先后在杭州和北京拿地，智谱公告拟收购北京钻石大厦作为总部；6 月，拼多多在雄安和上海接连购置办公楼；7 月，德明利以 3.52 亿元竞得深圳福田一宗地块建设总部。新浪、美格、小米等企业也出现在拿地买楼的名单上。房企和外资批量退出大宗资产市场之际，以互联网、AI 和硬科技为主的新经济企业开始加大不动产配置，既拿地自建研发、办公和数据中心，也在一二线城市核心区购置现成物业一位互联网企业人士告诉经济观察报，企业加大拿地买楼力度，一方面是企业出于业务扩张的需要，另一方面，地方政府为长期留住税收也给予了政策支持。当前核心城市核心区优质资产供应充足，价格也相对便宜。拿地买楼抖音集团拿下的北京大钟寺地块，前身是运营超过 28 年的蓝景丽家大钟寺家居广场，位于北三环联想桥东北角。按挂牌公告，地块南起北三环西路，北至太阳园小区，西邻方恒广场，东至 M13A 线，紧邻地铁 12 号线、13 号线大钟寺站，处于海淀区人工智能创新街区大钟寺先导区范围内。地块西侧的方恒广场、北侧的中坤广场，已经聚集了抖音、今日头条、飞书等业务团队。中坤广场由字节跳动 2019 年以约 90 亿元收购，方恒广场 2020 年由字节跳动以 50 亿元购入。3 月，抖音集团旗下的北京云岫长石科技有限公司以 33.05 亿元取得海淀双泉堡地块。该宗地采取协议出让，建筑面积 12.8 万平方米，用途为办公研发。加上在大钟寺的系列投资，抖音体系在海淀区资产配置上累计投入约 200 亿元。京东走的是同一条路径。4 月 20 日，杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.6269 亿元竞得杭州钱江世纪城一宗商业用地，规划建筑面积 11.83 万平方米，成交楼面价约 5600 元 / 平方米，计划建设京东浙江区域中心总部。4 月 21 日，京东旗下的北京齐正数智科技有限公司以 17.57 亿元竞得亦庄新城两宗商业金融服务业用地，规划建筑面积 23.32 万平方米，加权楼面价约 7534 元 / 平方米，地块紧邻京东亦庄总部。7 月 13 日，德明利以 3.52 亿元竞得深圳福田 B405-0246 地块，规划建筑面积 4.69 万平方米，楼面价约 7521 元 / 平方米，项目名称为 " 智能存储管理及研发基地总部项目 "。福田区公布的项目遴选材料显示，德明利及关联公司 " 在深圳无自有物业或用地 "。拿地之外，不少企业也选择直接买下成熟物业。1 月 8 日，智谱在港交所挂牌，IPO 募资总额 43.48 亿港元；4 月，智谱公告，拟以不超过 3.61 亿元收购北京海淀上地中关村软件园钻石大厦，总建筑面积约 2.27 万平方米，整栋用作公司总部。智谱称，购买物业可以提高营运效率和稳定性，并优化资产结构。拼多多在 6 月完成两笔交易。一笔以约 12 亿元购置河北雄安容东片区电建智汇城一栋 12 层独栋办公楼，承载全球大数据处理、云计算运维、海外业务合规审核、跨境数据存储等后台业务；另一笔以 33 亿元整体收购上海陆家嘴滨江的星展银行大厦，总建筑面积约 4.6 万平方米，未来用作 Temu 海外运营、自营品牌 " 新拼姆 " 和跨境供应链金融一体化总部。此前，拼多多长期租用办公场所，固定资产占比长期不足 1%。截至 2026 年 6 月底，拼多多账面现金余额 2061 亿元，买下核心区办公楼既解决员工办公问题，也把部分沉淀资金转为不动产配置。越来越多的互联网科技企业放弃租房，开始自购或自建办公用房。需要长期建设产业基地、研发中心和大型总部的企业进入一级市场拿地，希望尽快投入使用的企业则从二级市场接手存量物业。卖的不仅是地与普通经营性建设用地不同，科技企业拿的土地通常都有约束条件。第一类是自持期限。抖音集团大钟寺地块要求自持 20 年；京东杭州地块要求商业兼容商务金融物业 100% 自持，40 年内不得分割登记和转让；德明利深圳项目直接规定宗地不得转让，仅允许在限定价值范围内抵押。对开发商而言，土地的价值来自开发、销售和资金周转，一块不能分割、不能出售的土地几乎无法定价；对互联网科技企业而言，土地从取得之日起就是长期生产资料，自持不构成障碍。第二类是产业指标。双泉堡地块要求单位建筑面积年收入不低于 6 万元 / 平方米，对区级财政贡献不低于 1200 万元 / 万平方米 / 年，可进入的产业限定在人工智能、集成电路、互联网 3.0、基础软件、5G/6G、智能制造以及脑机接口、人形机器人、量子信息等领域。京东杭州项目要求企业符合杭州市级总部企业标准，地块年度营业收入达到 10 亿元，2026 年至 2030 年连续五年进入《财富》世界 500 强；项目中还要建设不少于 3.5 万平方米的家电家具综合中心，并于竣工后 15 个月内开业。按福田区政府公布的《智能存储管理及研发基地总部项目遴选方案》，德明利 2026 年至 2030 年累计产值不得低于 400 亿元，项目成熟期五年内累计形成 2500 个就业岗位、税收超过 13.5 亿元。只看地价，德明利这宗地是一笔 3.52 亿元的土地交易；看完整合同，它更接近一份为期五年的产业协议：地方政府提供土地，企业提供产值、税收、就业和长期经营承诺。这些承诺是多数开发商无法兑现的。与住宅和商办用地相比，工业用地、研发用地价格相对较低。抖音集团在武汉获取的光谷工 DK（2026-02）03 号地块登记为工业用地，楼面价不高于 651 元 / 平方米；同期大钟寺主地块楼面价约 2.89 万元 / 平方米，京东亦庄地块的楼面价约 7534 元 / 平方米。地方政府将核心区稀缺土地出让给互联网科技企业，更多希望通过这些高附加值企业获得长期稳定的税收收入，而非土地出让金。对于地方政府而言，在卖地收入逐年下降的背景下，构建长期稳定收入来源尤为重要。上述互联网企业人士告诉经济观察报，部分地方政府出台了一系列优惠政策，吸引头部互联网科技企业入驻及迁册，包括提供中央及地方的专项资金、政府投资基金，购买服务等。争夺税源不只发生在城市之间，同一城市不同行政区的竞争同样激烈。传统互联网科技产业聚集的区域配套政策较为完善，竞争力更强；不具备相应优势的区域则面临优质税源流失的风险。一位地方政府人士告诉经济观察报，同一城市各区域的产业定位不同，政策资源等优势也不同。买下之后从整个土地市场看，开发商和地方平台公司仍占据绝大部分份额，互联网科技企业为土地出让金作出的贡献并不大，但实体经济在土地市场的分量开始变重。在大宗资产交易领域，互联网科技企业同样不是绝对主角。变化在交易目的上，过去的大宗资产交易多数以投资为主，当下则以自用为主。在土地市场，产业用地更多鼓励依靠单位面积产值获得持续回报，限制通过一次性出售获取短期收益。戴德梁行统计显示，上海大宗交易中，自用型买家的成交占比由 2025 年的 26% 升至 2026 年上半年的 50%，同期上海办公楼大宗交易中超过六成具有自用属性。买楼的不只有互联网公司。恒力石化、恒力重工在上海虹桥买楼，方大炭素在上海徐汇购入独栋办公物业。互联网科技企业是这批买家中动作最密集、金额最大的一支。国家统计局数据显示，2026 年 1 — 7 月，全国办公楼开发投资 1580 亿元，同比下降 21.9%，新开工面积下降 40.2%，竣工面积下降 19.4%。上述互联网企业人士称，房地产深度调整后，不动产估值相对较低，互联网科技企业现金流又相对充足，加上腾讯深圳总部退租事件给行业敲响警钟，这些企业更倾向自购办公用房而非租赁。对进入成熟期的平台企业，办公物业已经不构成足以影响经营安全的资本开支，自有总部可以减少搬迁风险、锁定长期使用成本。AI 和硬科技企业的需求更特殊，研发场地对电力、机房、承重和冷却的要求，使这类物业难以像普通写字楼那样随时替换。地方政府与企业之间的土地交易，除地价外，更大意义在于把土地与企业未来发展绑定，更接近一场对赌。京东杭州地块要求拿地企业 2026 年至 2030 年连续五年进入《财富》世界 500 强；德明利要在 2030 年底前完成 400 亿元累计产值和 13.5 亿元税收；抖音集团武汉光谷地块要求竣工后一年内实现达产运营。5 月 8 日，星竞威武参股的海南星聚家源置业以 6.81 亿元底价竞得三亚海棠湾一宗地块，承诺在三亚的项目投资总额不低于 14 亿元。拿地前四天，星竞威武刚刚发布了一份大幅亏损的财报。一幅产业用地，从摘牌到达产，中间隔着设计、报建、施工、招商和运营。互联网企业普遍不具备产业载体的开发经验，这些环节大概率仍要交回给房企，房企的身份从开发商变成了代建方和运营方。
周五晚上最新消息：四川雷波县就不尊重教师的错误做法做出公开道歉。老胡最早看到网传的雷波县教体局开会的那张照片，很怀疑它是 AI 搞的。后看到正规媒体确认了它的真实性，我被深深震惊了。▲图源：网络我一是震惊四川雷波县教体局缺少应有的法治观念，对教师肆意羞辱，他们还对互联网时代无处不在的舆论监督一无所知，以为内部会就真的 " 内部 " 了，可以无法无天，也可以 " 官大一级压死人 "，想怎么收拾下属就怎么收拾。老师被称为人类灵魂的园丁，尊师重教是中国社会的传统美德，让这些老师走上 " 耻辱台 "，一旦学生们了解到这一幕，会作何感想？我第二点感到惊讶和唏嘘的是，那些被惩罚的教师似乎就老老实实地站在台上，接受羞辱，大屏幕中 " 耻辱 " 二字如此刺眼，他们的人格明显受到侵犯，但似乎没有人提出异议，也没有报道说他们有人当场表达反对：请不要这样对待我们，我们的人格需要得到尊重。我想说，我们大多数人都是遵纪守法的，我们有劳动权，当我们工作不得力，甚至出了差错时，被批评是正常的，有的上司暴躁，发泄一点情绪也可以理解，但是明目张胆地羞辱下级人格，这绝对是违法违规的。希望做领导的在惩罚工作不力下属以及发泄不满情绪时，要克制，守住应有的边界。我同时认为，下属一旦遭到严重的人格冒犯，他们应当敢于表达异议。像这样的场合，如果有人站出来表示反对，那样的人应该受到鼓励和尊重。▲雷波县 2020 年退出贫困县序列，但教育资源依旧相对匮乏。（图源：网络）老胡可不是鼓励下级顶撞上级，也非鼓励抵制单位的正常处罚，但法律的边界、常识常理的底线值得守护。在遭到不应有的羞辱时，勇敢维护自己的权益，这样的空间在我们的社会里无疑是不断扩大的。当然了，老胡理解人们对工作的珍惜，有时在单位里受到霸凌，忍气吞声是很多人的无奈。所以一旦有这样的内部羞辱曝光出来，一定要严厉追责。惩罚对上述羞辱负有责任的人，就是给弱势员工撑腰，就是对法律法规以及公序良俗的支持和捍卫。雷波县的声明写道，相关 " 不尊重教师的错误做法，给与会教师带来严重心理伤害，造成不良社会影响，我们深感内疚、深刻反思，并诚恳接受批评意见 "。声明称，" 已成立专项工作组，对此事进行全面调查，将依据调查结果，依法依规严肃处理，以实际行动维护师道尊严，营造尊师重教社会氛围。"
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