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央视新闻客户端
热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 短期波动加大 国际金价围绕4600美元/盎司展开拉锯战 ● 本报记者 葛瑶 连续上攻后，国际金价在4600美元/盎司关口附近陷入拉锯战。8月26日，伦敦金现货价格从高位回落，盘中一度跌破4600美元/盎司，跌幅超过1%；8月27日，金价继续围绕这一关口反复震荡。 机构认为，黄金中长期配置逻辑仍有支撑，但金价快速上涨后波动可能加大，行情能否进一步打开空间，仍取决于美元、实际利率、投资需求以及美联储政策路径。 多因素推动金价突破 8月27日，伦敦金现货价格在4600美元/盎司附近震荡，一度回落至这一关口下方。此前一个交易日，金价一度跌至4582.74美元/盎司，较本周高点明显回落。 8月以来，伦敦金现货价格从阶段低位持续反弹，上周重新站上4600美元/盎司。进入本周，金价延续强势，8月25日盘中一度升至4697.07美元/盎司，随后在高位震荡。 银河证券认为，近期贵金属在有色金属板块中表现较为亮眼，市场交易重心由传统的降息预期转向美国债务风险与美元信用重估。美国财政部加大长期国债回购，一度带动美元和长端收益率下行，也使资金进一步流向黄金等信用对冲资产。 美国财政部在上周宣布，至少将10年期至30年期国债的流动性支持回购规模提高一倍，单次回购上限由20亿美元增至至少40亿美元。消息公布后，30年期美债收益率一度下行约10个基点，金价当日大涨。 世界黄金协会认为，持续扩大的财政赤字意味着美国需要发行更多国债，而部分传统买家对美元资产趋于谨慎，人工智能和数据中心相关企业发债也在争夺长期资金。若债务或赤字没有实质性下降，单纯依靠回购等方式管理债务负担，可能继续提升黄金的吸引力。 美国国会预算办公室数据显示，2026财年前10个月美国联邦财政赤字达到1.8万亿美元，同比增加1690亿美元；同期财政支出增长5%，明显快于收入增速。 上行空间仍需更多条件配合 机构判断，随着通胀和利率预期重新成为市场定价的重要变量，黄金面临的多空因素更加复杂，短期波动也可能进一步加大。 东证期货认为，当前贵金属市场同时受到财政担忧和通胀风险影响。一方面，美国财政赤字继续扩大，长期国债供给压力上升，美国财政部出手干预债市反而强化了市场对美元信用弱化的担忧；另一方面，美伊局势仍处于僵持状态，油价上涨可能带来新的通胀冲击，进而推高美债收益率。 这种组合使黄金面临较为复杂的定价环境：债务和信用担忧构成中长期支撑，较高的实际利率和潜在加息风险则压制金价上行空间。美国8月制造业采购经理指数初值为53.2，服务业采购经理指数升至56.8，显示美国经济仍具韧性。东证期货认为，美联储货币政策尚未转向宽松，后续通胀和就业数据仍可能影响加息预期，构成金价进一步上行的主要约束。 需求端也出现积极变化。世界黄金协会数据显示，7月全球实物黄金ETF净流入约30亿美元，总持仓增加23吨至4068吨；6月全球央行净购金51吨。 瑞银财富管理投资总监办公室认为，黄金延续涨势仍需三个条件：美元进一步走弱、实际利率预期下降以及投资需求持续增强。其中，黄金ETF每季度投资买盘需要达到约500吨，才能支持金价持续站稳5000美元/盎司或更高水平。 瑞银维持今年年底金价目标为4600美元/盎司，并将2027年9月底目标价设为5400美元/盎司。不过，当前价格已接近其今年末目标，意味着短期进一步上涨或不会一帆风顺。若美联储重启加息，实际利率和美元可能同步走高，金价存在明显回调风险。 新浪合作大平台期货开户 安全快捷有保障
“中国不缺一家开发商，缺少的是与大家一起前行的合作伙伴。”本文整理自郭旌先生在2026博鳌地产发展大会上的演讲内容。郭旌（贝好家设计研发中心总经理）：很荣幸今天下午能在这里介绍贝好家，分享近两年来的工作实践。贝好家是隶属于贝壳集团的一条事业线，以C2M理念指导设计和生产实践。C2M中的C代表客户，M代表生产，其核心理念就是把客户的需求和痛点直接引入到生产当中，也就是把客户带入到生产环节中去。这就是贝好家的C2M工作模式，在所有职能中贯穿始终。贝壳之所以有条件、有机会做这件事，是因为具备两大核心优势：其一，贝壳沉淀了国内规模最大的成交数据，并拥有以渠道为核心的强大去化能力；其二，40多万名经纪人沉淀了深厚的客户黏性，构成了深入调研的基础。正是基于这两点，贝好家得以展开相关工作。传统的开发模式是线性的，主要依赖工作人员的专业经验与积累进行判断，从土地获取、产品设计到建设施工，直到售楼处开始接待客户的那一天，才能知道产品是否受到客户的欢迎和喜爱。这一过程有点像“开盲盒”，很多项目在开盘前一天仍无法预知客户会有怎样的反应。贝好家的工作理念，就是把客户需求前置到工作之前，利用自身的数据、客户资源和沉淀，在项目土地获取之前就对客户进行研判和锁定，并把客户需求纳入设计和生产工作之中，从而产出更具针对性的产品。贝壳的数据粗略地可以分为四部分：第一部分是新房市场数据，这部分属于行业内比较普遍、公开的数据，算不上贝壳的特色。除新房市场数据外，其余三组数据基本为贝壳所独有。其一是二手房市场数据。有人会问：既然做新房，为什么要研究二手房？实际上，二手房受政策扰动较小，更多是客户基于自身生活需求而做出的市场行为，对新房的设计与生产具有重要的参考意义；其二是客源数据，即前述强大的渠道和客户沉淀；其三是房源数据，贝好家建有楼盘字典，在国内沉淀了规模巨大的存量房源信息。有了这些积累，就为研究、设计和生产工作创造了重要条件。贝好家的客户研究部门在数字化的支撑下，持续研发各类分析工具。在AI的加持下，可以对尚未获取的地块进行客源来源、支付能力等方面的精准分析，甚至发现传统认知之外的潜在客户群体，并在城市地图中可视化调取，为后续的访谈和调研提供依据。2024年，事业部成立之初并未马上获取项目进行生产，而是开展了一次全国性的入户深访。一名有着26年从业经验的设计师也有幸参与其中，这也是其职业生涯中的第一次。每次入户深访大约持续2至3小时。由于客户与经纪人非常熟络，深访人员可以登门到客户家中，与客户进行深访。项目组共进行了100多组客户深访，覆盖全国东西南北中5个城市，随后结合这些客户深访数据进行分析，再经我们讨论，最终设定了100个左右的研究课题。这些课题构成未来生产的主战场，课题研究与生产实践有机结合，由此形成一套全新的设计工作流程。要改变结果，工作方式必须迭代。图中上方为传统的设计生产线，属于线性工作模式；下方为贝好家现行的C2M设计工作方式，其中黄色部分代表持续进行的客户验证过程，即在不同的阶段、针对不同的问题，均需开展客户验证与论证，约4至5轮，每一次验证都为确定下一步的前进方向提供依据。由此，设计工作从线性模式转变为由无数个小循环构成的迭代模式，意味着需要持续开展客户深访。得益于大量的经验与数据沉淀，问卷的统计与设计工作约有80%由AI完成，其余20%由人工补充，从而高效推进各项研究工作。经过两年来的工作，我们在若干项目上进行了实验，现将依据这套理念操盘实现的项目成果作如下汇报。首先是成都贝宸项目，于去年11月开放，系2024年成都项目。项目以“住得好大于卖得好”为理念进行产品设计，位于成都金融城核心地段。项目组相信，住得好则卖得也不会差，事实正是如此，项目受到市场好评。图为项目总图与外立面。地块非常小，其大门设计与众不同，这一设计源于客户反馈——他们厌倦了大尺寸的大门，项目遂采用街边公园的形式打造入户大门，景观借鉴川西黄龙五彩池的形式。业主进入小区后，没有传统高门大院的感觉，却营造出曲径通幽、移步换景的效果；尤其是在金融城这样的繁华地段，营造具有野趣的景观，正是业主喜爱的效果。大门屋面与平台屋面均布置了植物，同样来自客户反馈。另外还增加了许多平台及开放式阳台，与金融城空间形成互动。这些效果均来自与准业主的反复访谈，部分甚至由业主共创而成。贝之花是儿童游乐场所，该场所并未采用传统的跷跷板、滑梯等游乐设施，而是以植物和中草药与小朋友互动：当小朋友触碰植物时，植物会发生一些变化，配合植物介绍，形成更有趣的儿童互动体验。空中庭院，每户均配有一个庭院。庭院方案同样源于与客户的深度互动：最初共做了8个方案，经业主投票选出两个，再由业主自行选择自家庭院的风格。更关键的是，这类豪宅住户每年在项目内居住的时间有限，不同于普通家庭常年居住，有的可能一年只住三四个月，这些植物如何维护呢？为此，项目引入了专业维护公司。项目赠送三年植物养护服务，同时将该情况与目标客群进行沟通，通过客户访谈了解到，绝大部分客户都能接受这一价格，即免费期结束后愿意继续付费养护。由此保证了项目在销售期与运营期均具有可持续性。再来看项目的智能化。该项目应是目前全球智能化程度最高的集合型住宅，点位终端有300多个，而一般智能化住宅只有七八十个点位，本项目达到350多个点位。项目与华为深度绑定，本着眼、耳、鼻、舌、身、意六感进行设计。并非各厂家不重视智能化，而是各自为政：每家都在做自己的APP，都希望客户接入自己的平台，但业主不可能在家庭中逐一连接七八十个APP，因此项目决定采用鸿蒙系统，与华为智能家居打通，并将所有电器品牌接入鸿蒙系统。当然，阻力很大；恰恰因为该项目，一些国际品牌——如米勒、五恒系统——都是首次与鸿蒙系统打通。这个项目也推动了中国智能产业的发展。在回家路径上，无论从车库还是大门，全程无触控，通过人脸识别即可通行。在环保方面，该项目是目前全国唯一一个全部获得LEED、BREEAM、WELL和绿建认证的住宅项目。这些认证获得业内好评，项目同时还获得亚洲地产大奖创新奖，也是唯一的一个。成都项目是我们进行的第一次探索。项目自去年开业至今半年多的时间里，已接待行业内1.1万多名同行参观。我们关注的是研究成果能否走进千家万户，因此又在上海奉贤打造了一个刚需项目，售价仅4万余元每平方米。虽然售价较低，但其理念依然基于100多个客户研究专题，由此形成生产力。在这一过程中，客户深度参与了项目设计，而并非只是简单听取意见。整个过程中，项目组会结合客户的职业特点、年龄特点与家庭结构，进行知识调取。这个项目的收纳系统，项目组结合当时的课题研究，对收纳系统进行了精心设计。同时结合户型的可变性，在同一户型内，居室数量可根据客户需求在三居室与四居室之间灵活选择。在项目接近清盘的情况下，数据显示：选择三居室（118平米）的占83%，选择四居室的占17%。这一结果与项目组的预期存在差异——刚需客户需要的未必是房间数量，那么他们需要的是什么？项目组将基于这一结果，对业主进行进一步深访。另外，收纳系统也获得了业主的大量好评。这个项目采用了9个收纳单元，均源于公司自身的研究沉淀；22立方米的柜体可存放368个24寸行李箱，在100平米的房子中能达到这样的效果，业主非常满意。公区部分，这两个小区都没有公共游泳池。项目组认为，只有便于维护、能够持续运营的设施，才是客户在生活中能够真切体会到的价值。因此，项目组选择了一些同行不愿做的设施，例如屋顶菜园。我们在售楼处屋顶开辟了一个菜园，由景观设计师与业主共同打造，现已对业主开放。业主当时争抢菜园的盛景仍历历在目。由于小区紧邻学校，很多家长每天接完孩子的第一件事不是回家，而是先到自家菜地看看蔬菜长势，这让景观设计师非常欣慰。另外，架空层没有摆放高档健身器材，也没有设置游泳池，而是摆放了乒乓球台。有人可能认为档次不高，但业主非常喜欢。现在就连尚未购房的客户也来这里打球。上海市乒乓球协会将这里设为基地，周末在此举办比赛，准业主的孩子也到这里参加免费培训。大家虽然尚未入住，但已经熟络起来，成了好邻居。前文提到，成都项目是目前智能化程度最高的住宅，上海的刚需项目同样配备了智能化系统。项目采用的是自主研发、与华为联合开发的系统，具备可拓展性，可接入空调、新风、烟机等基础设备，并为业主未来的功能拓展预留空间。该项目还获得住建部“好房子”大赛优秀奖，并入选住建部“好房子”标准图集。在此基础上，我们不断深化研究，开展了大量研究工作。希望把难度最大的挑战留给自己攻关，再将研究成果应用于日常项目，实现能力上的降维打击。如何找到最难的项目呢？避免闭门造车，我们不愿凭空虚构一个准业主的形象，也不愿凭空想象一个空间。在与住建部交流时，对方评价道：太难得了，你们找到了一栋真实的房子，而不是像其他设计师那样凭空想象出来的东西。我们要找的就是真实的房子，那么真实的房子从哪里来？如前所述，贝壳拥有全国最全的产品信息。我们选取了上海这个片区内最难卖的房源：该片区有150多套房源，挂牌的14套半年内一套未成交，决定以此为改造对象。我们又利用楼盘字典调出全部客户信息，挨家挨户敲门，尝试与客户交流。通过交流，总结出客户的痛点，并认为痛点就是需求。客户的痛点是：他们都尝试过装修改造，但均未能解决。为什么这些房子卖不出去？因为原有的户型难以改造成功。我们最终定下目标：将这栋老房子从一卫改成两卫、从两房改成四房。目前这一改造已经成功，我们也由此获得17项技术专利，这些成果将在后续工作中持续发挥作用。这项工作同样获得住建部“好房子”优秀奖。贝壳并非传统开发商，集团领导曾在会议上表示：中国不缺一家开发商，缺少的是与大家一起前行的合作伙伴。因此，贝壳是一家数据驱动型的住宅开发服务平台，愿意与有志于为中国客户打造“好房子”、生产好产品的同道一起前行。随着研究达到一定程度，我们后续工作将进一步向应用与实践拓展，即与合作伙伴一起，为客户创造价值。我们的主要工作分为三个部分：一是价值研判，即前文所述在AI和大数据辅助下的客研研判系统；二是价值实现，即以设计为主体的价值呈现与落地；三是价值传递，以销售渠道为主体。我们希望将价值研究贯穿于整个流程的始终。经过两年实践，我们已在11个城市落地21个合作项目，收获颇丰：有的成为所在城市的销冠，有的获得奖项。前文提到的上海刚需项目，一经推出便进入当月上海销售榜前三名。我们还将一些原本滞销的项目打造成当地销冠。但我们始终认为，住得好大于卖得好，言下之意是：住得好，就不太可能卖得不好。我们希望，以自己的实践与大家一同奋力前行。
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